6단계: 감정 및 대출 최종 승인

(Appraisal & Loan Final Approval)

인스펙션 단계가 마무리되면,

이제 은행의 최종 확인 절차가 진행됩니다.

이 단계에서는 크게 두 가지가 이루어집니다:

  1. 주택 감정(Appraisal)

  2. 대출 심사 및 최종 승인(Underwriting & Final Approval)

대출을 이용하는 경우,

은행은 해당 주택이 계약 가격에 합당한 가치가 있는지 확인하기 위해

제3자 감정사를 배정합니다.

감정 결과는 다음과 같이 나올 수 있습니다:

  • 감정가 ≥ 계약가 → 정상 진행

  • 감정가 < 계약가 → 추가 협의 필요

감정가가 낮게 나올 경우:

  • 매도인과 가격 재협상

  • 바이어가 차액을 현금으로 보충

  • 대출 조건이 충족되지 않을 경우 계약 취소 (계약서에 관련 Financing Contingency가 포함되어 있는 경우)

으로 이어질 수 있습니다.

1. Appraisal (감정)

 2. 대출 최종 승인 (Loan Final Approval)

감정과 동시에 은행의 언더라이팅 절차가 진행됩니다.

이 과정에서:

  • 소득 및 자산 재확인

  • 추가 서류 요청

  • 신용 상태 재점검

등이 이루어질 수 있습니다.

모든 조건이 충족되면

대출 최종 승인(최종 승인 통지)이 발급됩니다.

3. 주의할 점

대출 심사 중에는 다음과 같은 변화가 승인에 영향을 줄 수 있습니다:

  • 새로운 대출 또는 차량 구매

  • 신용카드 사용 급증

  • 직장 변경

  • 큰 금액의 자산 이동

계약이 종료되기 전까지는

재정 상황을 안정적으로 유지하는 것이 중요합니다.

정리

STEP 6은

주택의 “가치”와 바이어의 “대출 자격”을

은행이 최종 확인하는 단계입니다.

이 절차가 완료되어야

클로징 준비가 본격적으로 진행됩니다.

이제 다음은

STEP 7 (Escrow, Signing & Recording)

입니다.